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フジモト不動産インターネット店長最近のダイアリー

2020年01月08日

2020年もよろしくお願いします

1月4日より

2020年の業務がスタートしています

雪がないので 当然に雪かき作業もなく

事務作業がはかどっています



今日のさばえは

時折台風並みの強い風がふいています

雨も強くふったりしているので

河川の増水、家屋への雨漏り浸水が脳裏をよぎります

西山動物園のレッサーパンダたちも

強風により、屋外にいる3匹は午後から寝室に戻ったとのことです



正月3が日オープンしていた西山動物園

5日の日曜に会いに行き

帰りに道の駅西山公園へ寄りました

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ゆずやめがねふき、めがねの形をしたこんぶの入った梅こぶ茶など

おっと思うようなときめくものが増えていました



フジモト不動産の不動産物件紹介も

おっと思えるときめくものを情報発信していけたら...と思います



2020年もよろしくお願いします

2019年12月28日

今年1年大変お世話になりました 2020年もよろしくお願いいたします

今日は12月28日

フジモト不動産の仕事納めの日です



引越し後の賃貸お部屋の明け渡し立会が1件

駐車場融雪設備の動作点検、打ち合わせ

午後から

社長とふたりで店内清掃と神棚お手入れ

さきほどから

あわてて年末年始の営業案内を書いたり、貼ったりしています



今年も残すところあとわずか

月末年末事務作業や検針業務を残し

今日でいったん2019年の業務が終わります



12月の16日の週と23日の週

立て続けに管理物件の上下水漏れがあり

対応に追われましたが

業者さんが動いてくれ

お住まいのお客様も万全の協力体制をとってくれ

なんとかかんとか

今日12月28日まできました



身体はぐったり疲れましたが

なんとか一区切りです



年末年始は

明日12月29日(日曜)から新年1月3日(金曜)まで

お休みをいただきます



緊急で困ったことが起きた場合、とりあえずまずは

フジモト不動産お店の電話番号におかけください(0778−52−6105)

その際、お名前、物件名お部屋番号と連絡先、ご用件をお話しください

留守電に切り替わり、スタッフ携帯へ転送されます

メールや留守電をいただけると大変助かります(不在着信のみの場合は、対応できかねます)



通常時の対応は難しいこともありますが

まずは、お電話やメールをいただけると助かります

よろしくお願いいたします

2019年12月12日

大型ごみの処理(こわれた物干しさお編)

一年中外へ出していた物干しさお

今年の台風時にいったん室内保管していたもの

全部で3本



外へ出しっぱなしだったので

伸縮部がかたくて短くすることができず

よく見ると、3本のうち2本は傷み劣化が激しく

処分することに決め、残り1本を元へ戻して設置しました



処分しよう、と決めたものの

大型ごみなので

西番のクリーンセンターへの持込みになります

長さが長いので、車で運ぶのどうしよう...



ネット検索してみると

プラスチックや金属品を切断するのこぎりを見つけました

50センチ以下のサイズにカットしたもの

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思いのほか大変な作業でした これで1本処理完了

残り1本もなんとか年内に処理したいと思っています



ゴミ出しのマナーやルールについて

市役所のホームページにくわしく書かれていますのですごく参考になります

ごみ分別早見表が便利です

物干しさお は ま行、で調べると、大型ごみ、と出てきました

ちなみに毛布は、というと 「大型ごみ」だそうですが

50センチ以内に切断したものは「燃やすごみ」になるそうです

2019年12月05日

夏以来のブログ更新です

こんばんは

インターネット店店長です

12月師走に入り

今年1年の締めくくり業務が立て込んできました



冬キャンペーン開始のお知らせのため

ひさびさに社長や私店長のブログを開きました

びっくりです 8月以来、ずっと更新作業を行っていませんでした...

物件情報発信サイトは日々更新作業を行っています
(物件サイト経由でのお問い合わせが多くなっています ありがとうございます)



無理のない程度にまた更新再開の気持ちでいっぱいです

よろしくお願いします



フジモト不動産冬キャンペーン
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2019年08月01日

卓上扇風機を使い始めました

今日は8月1日

35度前後の猛暑日が続きます

フジモト事務所の店内も

2台のエアコンフル稼働です



店内事務作業のときの今年のお供は、卓上扇風機

デスクの書類が飛んでいくこともなく

いい感じでやさしい風を送ってくれています



今年も...

異常気象ともいえる蒸し暑さが続くからでしょうか

例年受付の増えるエアコン故障に加え

換気扇故障、水漏れ故障などの連絡が毎日入ってきています

修理をされる業者さんも、大変です

熱中症対策しつつ、暑い中、気持ちよく対応してくださり、ただただ感謝です



 ※混雑具合によっては、緊急度合によって対応日が前後する場合がございます



フジモト営業時間帯の9時から18時まではお電話での受付が一番多いです

営業時間外は メールや留守電で受付しています

また、最近はじめたのが ショートメッセージでのやりとりです

ご入居時、契約更新時など

対面で顔を合わせたときに、お客様にお伺いして

連絡とりやすい手段を確認しています



お客様の携帯番号とフジモト会社の携帯番号とでメッセージをやりとりできるので

子育て中のお母さんとのやりとり(なかなか手が離せず、電話ができない)

仕事の合間のお昼休みや休憩中の方とのやりとり

実際にスムーズにやりとりできましたので、今後も取り組んでいきたいツールです



3〜4か月、半年、1年未満

これは、短期間仮住まい賃貸として募集しているお部屋に対して

実際にお客様が利用された入居利用期間です

希望利用期間よりも少し長めに契約期間を設定し

利用お部屋の修理内容、退去時のかかる修理内容などを

事前にこまかくお客様と打ち合わせをしてお引渡しをしています

今年も何組かのご利用をいただいています



鍵お引渡し時にもひと工夫

ご入居予定のお部屋の状況写真を印刷してまとめたものを

お客様に説明してお渡ししてみたところ

喜んでいただけているようです



紛失しがちな洗濯パンパーツの「エルボ」

備え付けか持ち込んだものか忘れがちな水廻りのパーツ類

汚損破損状況に加えて水廻り排水パーツを説明することで

生活中のご自身のメンテナンスお手入れ作業にも役立っているようです

2019年07月01日

2019年折り返し地点

2019年も半年が過ぎ

今日から7月です



お子様の夏休み期間を利用しての

賃貸お部屋へのお引越しや

新築住宅への転居お引越しの受付が増えてきました



今日もこのあと1件、内覧ご予約が入りました

蒸し暑く、湿気たっぷり、不快指数MAXですが

できるだけわかりやすく、気持ちよく、安心のご案内を心掛けています



大阪方面よりお引越し予定のお客様に

先週、書類の送付手続きをしに窓口へ

G20大阪サミットの影響で

到着日時が大幅に遅れるとのことです 今日あたり届くといいのですが...



今日から夏キャンペーン 8月31日まで

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中央のパンダは男の子、ちょっぴりやんちゃな「やん」です

ぜひ、フジモト不動産をご利用ください

2019年05月22日

気になる案件がまたひとつクリア

今日も暑くなりました



なんとかエアコンなしで

今日の業務を行いましたが

天気予報では

しばらく外気温30度前後を記録するようで

そんな日は

朝からエアコンを動かすことに決めました



気になる案件

最大10連休だったG.W.

不動産管理で一番肝である賃料集金業務について

ちょうど口座振替日が連休と重なりました



連休明けにならないと入金確認ができないこともあり

結果を見るまで、どきどきでした




現在進行形で滞納解消中の方も

入金ペースが乱れ、細心の注意で対処中です

また

いつもはすぐに反応のある方が

まったく反応が見られず

再三お電話・文書配布を行い

連帯保証人様へ連絡する一歩手前で

先日ようやく振込入金が確認でき、スタッフ全員ほっとしました



長期不在?仕事をやめた?体調不良で動けない?入院?

いろいろなことが思い浮かぶものです

連絡不能や入金遅延発生は、賃貸リスクのひとつですが

ひとつひとつこまやか対処でリスクの芽をつみとっていくことの日々です



明日も

フジモト不動産をよろしくお願いします

2019年05月09日

だわへし活動の4か月間

フジモト不動産の健康経営って...



・年に一度の健康診断の受診

・仕事環境・家庭環境の整備



この10年を振り返ると

当たり前ですが

社長も私も10年の年を重ねました



無計画なまでの、残業や休日出勤

乱れた食生活、さまざまストレス

重度な運動不足



体調や健康面だけでなく

整然としているとはいいがたい事務所の中

事務用品ひとつとっても、なんとなくな管理状態...

一室が物置倉庫状態なのも

ずっとずっと気にかけつつ、10年積み重なっていました



ごみはごみを呼びます



今が一番若い

どなたかのことばで、納得です



億劫なこと、苦手意識のあることも

まずは行動、はじめの一歩



いつから始動したか

はっきり覚えてませんが

実家も、事務所も、自宅も

それぞれの場所のモノについて

だわへし(だして・わけて・へらして・しまう)をするようになり

2019年4か月間は

ふたりとも、頑張って前進しています



そして

健康に気を付けるようになり

朝昼夕の打ち合わせのときに

筋膜ストレッチや読書をすることに決めて、実践中です



今日は

ずっと気になっていたホームページの更新作業を行い

やっと、ほっとできました

2019年04月12日

桜並木と山と川と黄色いじゅうたん

ご入居前のお部屋のメンテナンスへ

昨日に続き、今日も実施しました



窓を開けて空気の入替をし

そうじきかけ、モップかけ

水廻り排水部のパーツ確認

ご入居前状況写真撮影



所要時間はざっと1〜2時間

昨日メンテナンス実施したお部屋は

窓から今だけ限定風景が楽しめます



・北陸新幹線の工事風景

・県道沿いの桜並木

・菜の花の黄色いたんぼ風景

・のどかでおだやかな山と川の春風景



その土地ならではの良さを発見です

あとは、お客様へのお引渡しを待つばかりです



++++


2019年も

短期仮住まいのご利用希望のお客様からのお問い合わせご成約が順調です

そして、貸ガレージ車庫は相変わらず、募集するとすぐ決まる状況です

満車のため

ただいま、貸ガレージオーナー様を募集しています!

お持ちのガレージに空きがある方、ご興味のある方、ぜひ、フジモトにお声かけください

1台から募集お引き受けいたします(管理、非管理(仲介のみ)選べます)

2019年04月10日

去年のいまごろ

こんにちは

フジモト不動産インターネット店店長です

本日も

フジモト不動産をご利用くださいまして

まことにありがとうございます



新元号が令和(れいわ)に決まりました

契約書類や領収書作成の一部に

令和が登場することが増えてきました



5月から2年間の賃貸契約書作成のときには

令和元年5月1日から令和3年4月30日と記載しますが

平成に置き換えてから

平成31年から平成33年

令和元年から令和3年    こんな感じで、わかりやすいです



年度がかわり

昨年の手帳やファイルを見ていると

できたこと、継続していること、できていないこと

いろいろ確認できました



できることから、しっかりていねいに確実に

環境をととのえていくことも並行してやっていこうと思います



まずは、ブログ再開から...

2019年01月25日

反応反響は一番のごほうび

閉店時刻の午後6時になり

閉店作業しながら書いています



今日一日

静かな日...と思っていたら

一気に電話や来店がしばらく続き

また静かになるという

波のある日でした



「毎日お問い合わせ」



目標のひとつですが

昨日も今日も

賃貸お部屋の見学に関するお問い合わせと予約が続き

うれしい気持ちになりました



これから空いてくるお部屋はまだ見学できないのですが

画像がそろわなくても

まずは、空き予定の情報を発信するようにしています

掲載しなければ、お客様の目には触れませんから...



昨日も今日も

お部屋内観写真を充分に掲載できていないお部屋だったにもかかわらず

内覧予約が入りました

ありがとうございます 感謝です



お客様からの反響や反応があるのが

私たちの一番のごほうびです

おとり広告にならないよう、お客様に迷惑がかからないよう

心を込めて、ホームページ(インターネット店)を更新してまいります



明日も

よろしくお願いいたします




告知です

2月1日〜4月15日までに当店でご成約の方向けキャンペーンがはじまります

詳しくは福井県不動産のれん会サイトをご覧ください

2019年01月12日

2019年1月、2度目の週末はあわただしいものになりました

はやいもので

今日は1月12日



余裕をもって取り組んでいた

オーナー様向けの、2018年年間決算の書類作成

12月20日を最後になかなかとりかかれず

1月に入り、書類の依頼のご連絡が相次ぎ

気になりつつ

やっと、今日、第一段階の完了することができました

あとは、社長チェックをもらい、OKが出たら

お待ちのオーナー様方へ

遠方の方は郵送にて

お近くの方は配布にて

順次お渡しの予定しております



新着ニュースブログhot.mottonewsでも書きましたが

お問い合わせいただくお客様に

ホームページ掲載ルールをお知らせいたしました



まことに心苦しいのですが

ひとつの物件に複数のお問い合わせが入ることが

特にこれからのお引越しシーズンになると、増えてまいります



ネットで見て

募集中だったので内見希望のお問い合わせをしたのに、すでに商談の方があり、内見自体をお断り

といったことがどうしても出てきます



1.お問い合わせ日

2.内見日

3.申込み希望(口頭で伺う)申込み手続き書類渡し

4.申込み書類の提出 ・・・この段階で、ホームページ上の情報を「商談中」と更新します

5.契約諸手続きへ

6.鍵お引渡し


1〜6までは

最短1週間前後、最長ですと、2〜3ヶ月先ということもあります

申込み書類の提出があるまでは、「募集中」と記載していますので、ご注意ください



※近日中に、募集中と商談中の間の状況について、適切な表示を検討予定です

2018年12月28日

だいこんとはくさい

午後6時

定時で帰りたいところですが

少しだけ、事務作業が残っています

ブログを書いたら、あとひとふんばり



本年の営業日は明日29日(土曜)までとなっています

その分、少し余裕があるので

今日と明日の2日間でしっかり事務作業がんばります



今日は

私の持っている資格の更新手続きがあり

来年の2月末までの期日だったので

年内にしようか

年明けてからとりかかろうか

ここしばらく考えていましたが

仕事の段取りの中で、動く時間ができたので

28日に

証明写真をとったり、銀行で更新費用を払ったり

新札も一緒に準備しに行ったり

郵便局本局へ簡易書留で郵送手続きまで

完了でき、ほっとしています



意外に銀行で時間かからず

郵便局も並ばずに済んだので

拍子抜けしました 運がよかったのだと思います...



いつもお世話になっているお客様から

新鮮お野菜をたくさんいただきました


母がつくっただいこんとはくさい、だそうです


年越しそば、おろしもち

いただいただいこんを食べてみたいです



明日も

賃貸お部屋の明け渡し立会の予定があります

お天気が崩れませんように...

2018年12月26日

洗濯機からメリークリスマス

今日26日は

社員全員の健康診断のため

臨時休業とさせていただきました

初めてづくしの健診DAY

乳がんと内視鏡と

骨密度、メタボ

必要と思うものを

いつもにプラスして

受けてみました



最初で最後と思って受けた内容でしたが

来年も受けようか、と社長と二人話しました



明日からの残務処理のため

社長と少しだけ事務所にきています



そういえば

昨日は25日、クリスマスの日

驚いたのが

入浴後のいつもの夜洗濯で

洗濯機の電源を入れたら



メリークリスマス



いつもの洗濯機が話しはじめ

びっくりやらかわいいやら



いつもお洗濯ごくろうさまです

とか、言ってくれる洗濯機

まさかの メリークリスマス

ほこほこした気持ちになりました



明日27日は

明渡立会1件、現地見学1件の予定が入っています

29日最終営業日も

夕方に明渡立会1件が入っていますので

最後まで気が抜けません



昨日25日は

管理物件の最後の空室メンテナンスDAY

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修理中や給湯器の水抜きが困難な部屋について

ブレーカーONであることの確認と

メッセージを貼りました



定休日の23日は

お風呂と洗面所のそうじ

話題の酸素系漂白剤を入れた熱めのお湯に

お風呂用品を全部入れ

用具の浮き防止に脚立を使いました

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ふろふたと脚立、ラックが一番きれいになりました



どなたかの情報を取り入れて

シャンプーボトルなどは

使ったあとはタオルでふいてお風呂から持ち出すようになりました

最初はめんどくさいだろうと思っていましたが

習慣づくと、湿気たっぷりのところに置きっぱなしでいることのほうが

変に思うようになりました



あとは

冬にこわい、ヒートショックやインフルエンザ対策に...

まずは目安が必要


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とりあえずトイレと洗面所に

温度計/湿度計を置いています



ボトルキャップにティッシュをつめて

アロマを数滴たらしてます

風邪予防のような、ただいいにおい、ってだけのような感じです



定休日24日は

事務所の大そうじDAYにしました

窓まわりと店頭カウンター周辺を中心に

スタッフみんなでがんばりました




いよいよ年越しまで5日となりました

やり残したことのないよう、しっかりていねいにがんばりましょう

2018年12月22日

北陸新幹線のクリスマスツリー

本日も

営業終了時間の午後6時まで、あと少し



今週の業務も無事に終わり

明日から2連休をいただき

25日(火曜)より29日(土曜)まで

2018年最終週の営業となります


※26日(水曜)は、営業時間短縮となっております
(午前お休み、午後2〜3時より午後6時までの営業)



業務の合間に

仕事デスクまわりの棚の整理整とんを行いました

さすが年末、年末というだけで

取り組む勢いが全然違います



24日(月・祝)はお店はお休みですが

スタッフみんなでおおそうじDAYということで

事務所の窓そうじと網戸洗い

天井の高いところのそうじ実施日と決めました

お天気がよいといいです

25日からの年内5営業日をしっかり取り組むために

あえて仕事おさめの日に大そうじ、ではなくて

24日に出てきます

大そうじ後のおたのしみ

レッサーパンダの年内見納めも、検討中です



今週18日(火)は

勉強会でお世話になっている方々との忘年会が

福井市内でありました



はじまりまで時間があったので

福井駅構内を散策


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北陸新幹線や恐竜が印象的なクリスマスツリーがおもてなししてくれました


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この冬、初めてのかに

そして、最後のデザートまで

ごちそうさまでした

2018年12月14日

ミニ冷蔵庫のそうじ

毎朝の起床時間が

寒さとともに遅い時間になってきたスタッフSです

夏と比べると1時間〜2時間の開きがあり、びっくりです

外は暗いし、寒さがこたえるし...



ゴミだしの日が週に3日ありますが

その日以外は、遅めの起床

朝の貴重な時間が少なくて、ばたばたしている感じがあるので

寒い朝でも、すっきり活動開始できるよう

なにが必要でしょうか 目覚ましアラームでは、だめみたいです...



いろんな人のSNSをみて、情報収集しています



ところで11月からはじまった

年越しに向けての週末メンテナンス

先週末の日曜は

2階の小さな冷蔵庫の整理整とんを実行しました

冷凍庫は次回にし

冷蔵庫に専念



まずは、だわへし

全部出して、分けて、減らして、しまいます

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写真は、新品のような冷蔵庫内

なにも入っていないと、清潔感ですっきりそのものです

トレイなどパーツをはずして洗ったり、ふきそうじ



冷蔵庫収納は

いろんな画像検索やら、工夫している方の情報をもとに

しまっていきました



余計なものを買い込むと

とたんに「つめこみ」になってしまうので

買い物のしかたにも工夫が必要ですね



管理物件の空室メンテナンスも

定期的に風通しや床モップ、排水部のアロマ水入れを行うことで

いつでもお客様に気持ちよくご案内できますし

空室内のお部屋も清潔にたもてます



そんな気持ちで

本日も

現地ご案内に行ってきたいと思います
タグ:年末大掃除

2018年11月30日

続けることの大切さ

ちょうど今は午後5時を過ぎた頃ですが

外は真っ暗ですね



今日は11月最終日

月末事務作業と冬キャンペーンへの模様替え

久しぶりに店内事務作業に集中できました

明日来店予定の方の契約書類の仕上げはこれから取りかかります



今週の打ち合わせのときに

こんな内容の情報発信があるといいね、と社長と話が出たので

さっそく設定しようとパソコン作業をしていたら...

なんと、2017年2月に設定し、とりかかりはじめていたことが判明しました

つくった私自身がすっかり存在を忘れていたのですが

かすかな記憶もなく、ただただびっくりで

その当時からはじめていたら、いまごろは、、、などと思いつつ

気が付いたときから、まずははじめてみよう、ということになりました



半年から1年続けた先には

みなさまにお披露目できるといいです



明日から12月です

気持ち新たに、しっかり1年を締めくくりたいです



今回の冬キャンペーンポスター
やんちゃな性格のレッサーパンダの男の子が主役で登場です
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2018年11月28日

冬に向けての打ち合わせ

今週に入り

管理物件オーナー様と

駐車場の除雪体制の確認や融雪装置の動作点検作業立会等で

現地打ち合わせが続いています



オーナー様、お元気そうで、ご自身みずから取り組んでおられ

頭が下がる思いです

今まではできていたけれど、今年からは無理そう....とおっしゃられているオーナー様もいらっしゃいました

定期的に巡回しながら

フジモトもバックアップしてまいりますので、よろしくお願いいたします

もちろん、ですが、

入居者のみなさまにも、今まで以上に、協力体制で、冬を乗り切りましょう!

おこまりごとがございましたら、フジモト不動産までご連絡ください

2018年11月26日

大そうじと小そうじ

インターネット店店長ブログ

更新がものすごく久しぶりとなってしまいました

気になっているけれど、後回し...



なんだか、日々のそうじと似てますね



昨日の日曜日と今度の日曜日は

自宅のいわゆる大そうじ実施日です



その日はやるぞ!と、まわりに宣言し

その日に向けて、準備をしないと、性格上、前へなかなか進まないのです



昨日はリビング

食器棚とキッチンの上のほうの棚をメインに

全部出して、仕分けして、そうじして、おさめる作業を行いました



だわへし です



だして、わけて、へらして、しまう



賞味期限切れのもの

何年もまったく使っていないもの

使うかな、ととっておいたもの



気になっていたところがかたづいて、すっきりしました



窓掃除や冷蔵庫の中の掃除

テレビまわりの掃除はまた次回



水廻りのそうじは

毎日の小そうじでOK

換気扇と窓だけ12月です



毎年、年末になって、やらなきゃーと思って、できていなかったので

大そうじ第一弾、まずはクリアできて、ほっとしています



事務所の整理整とんも、うーん、、これからです

2018年09月25日

動画と写真を定期報告に活用

9月も今週で終わり

フジモト不動産におまかせくださる

すべてのお客様に感謝の2018秋です

ありがとうございます



賃貸お部屋のお問い合わせ、見学が増えてまいりました

春の次に多いお引越しシーズンの秋

心配していた明渡立会案件も含め

今のところ、スムーズにものごとがすすんでおり、ほっとしています

お客様の内覧や見学、スムーズな契約に向けて

できるだけ修理メンテナンスをすすめ

ホームページにも追加情報を出しています



お問い合わせのきっかけの多くが

・ホームページの情報

その他、ご紹介や現地看板がありますので、大切なメンテナンスです



現在、

土地お取引にあたり、空き家の取り壊しが行われている案件があるのですが

不安や心配でたまらなかった建物解体工事

業者さんのこまやかな配慮の数々に、かなり解体に対するイメージが変わりました



今回

所有者様が県外の方ということもあり

工事の進捗報告等は

写真と動画をメールさせていただきました



重機の動き、作業の方の動き

近隣への工事音の状況などが伝わったのではないかな、と思います



解体工事を依頼するにあたり

解体の流れや作業内容など、ユーチューブで検索してみて参考にしました

そして加盟団体の研修でユーチューブの限定公開という方法を聞いたことで

動画撮影とアップロード(限定公開)、そしてメールで報告してみよう!というきっかけになりました



関係者の方みなさんが安心できて

フジモトに声かけて、よかった と思ってもらえる仕事を

ひとつひとつできたら、私どもも幸せです