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フジモト不動産インターネット店長最近のダイアリー

2019年05月22日

気になる案件がまたひとつクリア

今日も暑くなりました



なんとかエアコンなしで

今日の業務を行いましたが

天気予報では

しばらく外気温30度前後を記録するようで

そんな日は

朝からエアコンを動かすことに決めました



気になる案件

最大10連休だったG.W.

不動産管理で一番肝である賃料集金業務について

ちょうど口座振替日が連休と重なりました



連休明けにならないと入金確認ができないこともあり

結果を見るまで、どきどきでした




現在進行形で滞納解消中の方も

入金ペースが乱れ、細心の注意で対処中です

また

いつもはすぐに反応のある方が

まったく反応が見られず

再三お電話・文書配布を行い

連帯保証人様へ連絡する一歩手前で

先日ようやく振込入金が確認でき、スタッフ全員ほっとしました



長期不在?仕事をやめた?体調不良で動けない?入院?

いろいろなことが思い浮かぶものです

連絡不能や入金遅延発生は、賃貸リスクのひとつですが

ひとつひとつこまやか対処でリスクの芽をつみとっていくことの日々です



明日も

フジモト不動産をよろしくお願いします

2019年05月09日

だわへし活動の4か月間

フジモト不動産の健康経営って...



・年に一度の健康診断の受診

・仕事環境・家庭環境の整備



この10年を振り返ると

当たり前ですが

社長も私も10年の年を重ねました



無計画なまでの、残業や休日出勤

乱れた食生活、さまざまストレス

重度な運動不足



体調や健康面だけでなく

整然としているとはいいがたい事務所の中

事務用品ひとつとっても、なんとなくな管理状態...

一室が物置倉庫状態なのも

ずっとずっと気にかけつつ、10年積み重なっていました



ごみはごみを呼びます



今が一番若い

どなたかのことばで、納得です



億劫なこと、苦手意識のあることも

まずは行動、はじめの一歩



いつから始動したか

はっきり覚えてませんが

実家も、事務所も、自宅も

それぞれの場所のモノについて

だわへし(だして・わけて・へらして・しまう)をするようになり

2019年4か月間は

ふたりとも、頑張って前進しています



そして

健康に気を付けるようになり

朝昼夕の打ち合わせのときに

筋膜ストレッチや読書をすることに決めて、実践中です



今日は

ずっと気になっていたホームページの更新作業を行い

やっと、ほっとできました

2019年04月12日

桜並木と山と川と黄色いじゅうたん

ご入居前のお部屋のメンテナンスへ

昨日に続き、今日も実施しました



窓を開けて空気の入替をし

そうじきかけ、モップかけ

水廻り排水部のパーツ確認

ご入居前状況写真撮影



所要時間はざっと1〜2時間

昨日メンテナンス実施したお部屋は

窓から今だけ限定風景が楽しめます



・北陸新幹線の工事風景

・県道沿いの桜並木

・菜の花の黄色いたんぼ風景

・のどかでおだやかな山と川の春風景



その土地ならではの良さを発見です

あとは、お客様へのお引渡しを待つばかりです



++++


2019年も

短期仮住まいのご利用希望のお客様からのお問い合わせご成約が順調です

そして、貸ガレージ車庫は相変わらず、募集するとすぐ決まる状況です

満車のため

ただいま、貸ガレージオーナー様を募集しています!

お持ちのガレージに空きがある方、ご興味のある方、ぜひ、フジモトにお声かけください

1台から募集お引き受けいたします(管理、非管理(仲介のみ)選べます)

2019年04月10日

去年のいまごろ

こんにちは

フジモト不動産インターネット店店長です

本日も

フジモト不動産をご利用くださいまして

まことにありがとうございます



新元号が令和(れいわ)に決まりました

契約書類や領収書作成の一部に

令和が登場することが増えてきました



5月から2年間の賃貸契約書作成のときには

令和元年5月1日から令和3年4月30日と記載しますが

平成に置き換えてから

平成31年から平成33年

令和元年から令和3年    こんな感じで、わかりやすいです



年度がかわり

昨年の手帳やファイルを見ていると

できたこと、継続していること、できていないこと

いろいろ確認できました



できることから、しっかりていねいに確実に

環境をととのえていくことも並行してやっていこうと思います



まずは、ブログ再開から...

2019年01月25日

反応反響は一番のごほうび

閉店時刻の午後6時になり

閉店作業しながら書いています



今日一日

静かな日...と思っていたら

一気に電話や来店がしばらく続き

また静かになるという

波のある日でした



「毎日お問い合わせ」



目標のひとつですが

昨日も今日も

賃貸お部屋の見学に関するお問い合わせと予約が続き

うれしい気持ちになりました



これから空いてくるお部屋はまだ見学できないのですが

画像がそろわなくても

まずは、空き予定の情報を発信するようにしています

掲載しなければ、お客様の目には触れませんから...



昨日も今日も

お部屋内観写真を充分に掲載できていないお部屋だったにもかかわらず

内覧予約が入りました

ありがとうございます 感謝です



お客様からの反響や反応があるのが

私たちの一番のごほうびです

おとり広告にならないよう、お客様に迷惑がかからないよう

心を込めて、ホームページ(インターネット店)を更新してまいります



明日も

よろしくお願いいたします




告知です

2月1日〜4月15日までに当店でご成約の方向けキャンペーンがはじまります

詳しくは福井県不動産のれん会サイトをご覧ください

2019年01月12日

2019年1月、2度目の週末はあわただしいものになりました

はやいもので

今日は1月12日



余裕をもって取り組んでいた

オーナー様向けの、2018年年間決算の書類作成

12月20日を最後になかなかとりかかれず

1月に入り、書類の依頼のご連絡が相次ぎ

気になりつつ

やっと、今日、第一段階の完了することができました

あとは、社長チェックをもらい、OKが出たら

お待ちのオーナー様方へ

遠方の方は郵送にて

お近くの方は配布にて

順次お渡しの予定しております



新着ニュースブログhot.mottonewsでも書きましたが

お問い合わせいただくお客様に

ホームページ掲載ルールをお知らせいたしました



まことに心苦しいのですが

ひとつの物件に複数のお問い合わせが入ることが

特にこれからのお引越しシーズンになると、増えてまいります



ネットで見て

募集中だったので内見希望のお問い合わせをしたのに、すでに商談の方があり、内見自体をお断り

といったことがどうしても出てきます



1.お問い合わせ日

2.内見日

3.申込み希望(口頭で伺う)申込み手続き書類渡し

4.申込み書類の提出 ・・・この段階で、ホームページ上の情報を「商談中」と更新します

5.契約諸手続きへ

6.鍵お引渡し


1〜6までは

最短1週間前後、最長ですと、2〜3ヶ月先ということもあります

申込み書類の提出があるまでは、「募集中」と記載していますので、ご注意ください



※近日中に、募集中と商談中の間の状況について、適切な表示を検討予定です

2018年12月28日

だいこんとはくさい

午後6時

定時で帰りたいところですが

少しだけ、事務作業が残っています

ブログを書いたら、あとひとふんばり



本年の営業日は明日29日(土曜)までとなっています

その分、少し余裕があるので

今日と明日の2日間でしっかり事務作業がんばります



今日は

私の持っている資格の更新手続きがあり

来年の2月末までの期日だったので

年内にしようか

年明けてからとりかかろうか

ここしばらく考えていましたが

仕事の段取りの中で、動く時間ができたので

28日に

証明写真をとったり、銀行で更新費用を払ったり

新札も一緒に準備しに行ったり

郵便局本局へ簡易書留で郵送手続きまで

完了でき、ほっとしています



意外に銀行で時間かからず

郵便局も並ばずに済んだので

拍子抜けしました 運がよかったのだと思います...



いつもお世話になっているお客様から

新鮮お野菜をたくさんいただきました


母がつくっただいこんとはくさい、だそうです


年越しそば、おろしもち

いただいただいこんを食べてみたいです



明日も

賃貸お部屋の明け渡し立会の予定があります

お天気が崩れませんように...

2018年12月26日

洗濯機からメリークリスマス

今日26日は

社員全員の健康診断のため

臨時休業とさせていただきました

初めてづくしの健診DAY

乳がんと内視鏡と

骨密度、メタボ

必要と思うものを

いつもにプラスして

受けてみました



最初で最後と思って受けた内容でしたが

来年も受けようか、と社長と二人話しました



明日からの残務処理のため

社長と少しだけ事務所にきています



そういえば

昨日は25日、クリスマスの日

驚いたのが

入浴後のいつもの夜洗濯で

洗濯機の電源を入れたら



メリークリスマス



いつもの洗濯機が話しはじめ

びっくりやらかわいいやら



いつもお洗濯ごくろうさまです

とか、言ってくれる洗濯機

まさかの メリークリスマス

ほこほこした気持ちになりました



明日27日は

明渡立会1件、現地見学1件の予定が入っています

29日最終営業日も

夕方に明渡立会1件が入っていますので

最後まで気が抜けません



昨日25日は

管理物件の最後の空室メンテナンスDAY

tuden135.JPG

修理中や給湯器の水抜きが困難な部屋について

ブレーカーONであることの確認と

メッセージを貼りました



定休日の23日は

お風呂と洗面所のそうじ

話題の酸素系漂白剤を入れた熱めのお湯に

お風呂用品を全部入れ

用具の浮き防止に脚立を使いました

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ふろふたと脚立、ラックが一番きれいになりました



どなたかの情報を取り入れて

シャンプーボトルなどは

使ったあとはタオルでふいてお風呂から持ち出すようになりました

最初はめんどくさいだろうと思っていましたが

習慣づくと、湿気たっぷりのところに置きっぱなしでいることのほうが

変に思うようになりました



あとは

冬にこわい、ヒートショックやインフルエンザ対策に...

まずは目安が必要


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とりあえずトイレと洗面所に

温度計/湿度計を置いています



ボトルキャップにティッシュをつめて

アロマを数滴たらしてます

風邪予防のような、ただいいにおい、ってだけのような感じです



定休日24日は

事務所の大そうじDAYにしました

窓まわりと店頭カウンター周辺を中心に

スタッフみんなでがんばりました




いよいよ年越しまで5日となりました

やり残したことのないよう、しっかりていねいにがんばりましょう

2018年12月22日

北陸新幹線のクリスマスツリー

本日も

営業終了時間の午後6時まで、あと少し



今週の業務も無事に終わり

明日から2連休をいただき

25日(火曜)より29日(土曜)まで

2018年最終週の営業となります


※26日(水曜)は、営業時間短縮となっております
(午前お休み、午後2〜3時より午後6時までの営業)



業務の合間に

仕事デスクまわりの棚の整理整とんを行いました

さすが年末、年末というだけで

取り組む勢いが全然違います



24日(月・祝)はお店はお休みですが

スタッフみんなでおおそうじDAYということで

事務所の窓そうじと網戸洗い

天井の高いところのそうじ実施日と決めました

お天気がよいといいです

25日からの年内5営業日をしっかり取り組むために

あえて仕事おさめの日に大そうじ、ではなくて

24日に出てきます

大そうじ後のおたのしみ

レッサーパンダの年内見納めも、検討中です



今週18日(火)は

勉強会でお世話になっている方々との忘年会が

福井市内でありました



はじまりまで時間があったので

福井駅構内を散策


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北陸新幹線や恐竜が印象的なクリスマスツリーがおもてなししてくれました


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この冬、初めてのかに

そして、最後のデザートまで

ごちそうさまでした

2018年12月14日

ミニ冷蔵庫のそうじ

毎朝の起床時間が

寒さとともに遅い時間になってきたスタッフSです

夏と比べると1時間〜2時間の開きがあり、びっくりです

外は暗いし、寒さがこたえるし...



ゴミだしの日が週に3日ありますが

その日以外は、遅めの起床

朝の貴重な時間が少なくて、ばたばたしている感じがあるので

寒い朝でも、すっきり活動開始できるよう

なにが必要でしょうか 目覚ましアラームでは、だめみたいです...



いろんな人のSNSをみて、情報収集しています



ところで11月からはじまった

年越しに向けての週末メンテナンス

先週末の日曜は

2階の小さな冷蔵庫の整理整とんを実行しました

冷凍庫は次回にし

冷蔵庫に専念



まずは、だわへし

全部出して、分けて、減らして、しまいます

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写真は、新品のような冷蔵庫内

なにも入っていないと、清潔感ですっきりそのものです

トレイなどパーツをはずして洗ったり、ふきそうじ



冷蔵庫収納は

いろんな画像検索やら、工夫している方の情報をもとに

しまっていきました



余計なものを買い込むと

とたんに「つめこみ」になってしまうので

買い物のしかたにも工夫が必要ですね



管理物件の空室メンテナンスも

定期的に風通しや床モップ、排水部のアロマ水入れを行うことで

いつでもお客様に気持ちよくご案内できますし

空室内のお部屋も清潔にたもてます



そんな気持ちで

本日も

現地ご案内に行ってきたいと思います
タグ:年末大掃除

2018年11月30日

続けることの大切さ

ちょうど今は午後5時を過ぎた頃ですが

外は真っ暗ですね



今日は11月最終日

月末事務作業と冬キャンペーンへの模様替え

久しぶりに店内事務作業に集中できました

明日来店予定の方の契約書類の仕上げはこれから取りかかります



今週の打ち合わせのときに

こんな内容の情報発信があるといいね、と社長と話が出たので

さっそく設定しようとパソコン作業をしていたら...

なんと、2017年2月に設定し、とりかかりはじめていたことが判明しました

つくった私自身がすっかり存在を忘れていたのですが

かすかな記憶もなく、ただただびっくりで

その当時からはじめていたら、いまごろは、、、などと思いつつ

気が付いたときから、まずははじめてみよう、ということになりました



半年から1年続けた先には

みなさまにお披露目できるといいです



明日から12月です

気持ち新たに、しっかり1年を締めくくりたいです



今回の冬キャンペーンポスター
やんちゃな性格のレッサーパンダの男の子が主役で登場です
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2018年11月28日

冬に向けての打ち合わせ

今週に入り

管理物件オーナー様と

駐車場の除雪体制の確認や融雪装置の動作点検作業立会等で

現地打ち合わせが続いています



オーナー様、お元気そうで、ご自身みずから取り組んでおられ

頭が下がる思いです

今まではできていたけれど、今年からは無理そう....とおっしゃられているオーナー様もいらっしゃいました

定期的に巡回しながら

フジモトもバックアップしてまいりますので、よろしくお願いいたします

もちろん、ですが、

入居者のみなさまにも、今まで以上に、協力体制で、冬を乗り切りましょう!

おこまりごとがございましたら、フジモト不動産までご連絡ください

2018年11月26日

大そうじと小そうじ

インターネット店店長ブログ

更新がものすごく久しぶりとなってしまいました

気になっているけれど、後回し...



なんだか、日々のそうじと似てますね



昨日の日曜日と今度の日曜日は

自宅のいわゆる大そうじ実施日です



その日はやるぞ!と、まわりに宣言し

その日に向けて、準備をしないと、性格上、前へなかなか進まないのです



昨日はリビング

食器棚とキッチンの上のほうの棚をメインに

全部出して、仕分けして、そうじして、おさめる作業を行いました



だわへし です



だして、わけて、へらして、しまう



賞味期限切れのもの

何年もまったく使っていないもの

使うかな、ととっておいたもの



気になっていたところがかたづいて、すっきりしました



窓掃除や冷蔵庫の中の掃除

テレビまわりの掃除はまた次回



水廻りのそうじは

毎日の小そうじでOK

換気扇と窓だけ12月です



毎年、年末になって、やらなきゃーと思って、できていなかったので

大そうじ第一弾、まずはクリアできて、ほっとしています



事務所の整理整とんも、うーん、、これからです

2018年09月25日

動画と写真を定期報告に活用

9月も今週で終わり

フジモト不動産におまかせくださる

すべてのお客様に感謝の2018秋です

ありがとうございます



賃貸お部屋のお問い合わせ、見学が増えてまいりました

春の次に多いお引越しシーズンの秋

心配していた明渡立会案件も含め

今のところ、スムーズにものごとがすすんでおり、ほっとしています

お客様の内覧や見学、スムーズな契約に向けて

できるだけ修理メンテナンスをすすめ

ホームページにも追加情報を出しています



お問い合わせのきっかけの多くが

・ホームページの情報

その他、ご紹介や現地看板がありますので、大切なメンテナンスです



現在、

土地お取引にあたり、空き家の取り壊しが行われている案件があるのですが

不安や心配でたまらなかった建物解体工事

業者さんのこまやかな配慮の数々に、かなり解体に対するイメージが変わりました



今回

所有者様が県外の方ということもあり

工事の進捗報告等は

写真と動画をメールさせていただきました



重機の動き、作業の方の動き

近隣への工事音の状況などが伝わったのではないかな、と思います



解体工事を依頼するにあたり

解体の流れや作業内容など、ユーチューブで検索してみて参考にしました

そして加盟団体の研修でユーチューブの限定公開という方法を聞いたことで

動画撮影とアップロード(限定公開)、そしてメールで報告してみよう!というきっかけになりました



関係者の方みなさんが安心できて

フジモトに声かけて、よかった と思ってもらえる仕事を

ひとつひとつできたら、私どもも幸せです

2018年09月01日

筋肉体操がおもしろい

今日から9月、長月に入りました

そして昨日は8月31日、やさいの日

週に一回、一週間のお買いものにスーパーへ行きますが...

いつもの野菜が、ないのです あっても、高い

買えても、日持ちせず、すぐにくさらせていたので

この夏は、カット野菜や洗わず使えるカットサラダが重宝しました



きのこはえのきかしめじ、しいたけを買っているのですが

この前は、ふぞろいエリンギが1袋にたくさん入って100円だったので

迷わず、1袋購入

トースターでオリーブ油とチーズと塩コショウで焼き焼きしました



今年は家計簿が火の車状態です

大雪のときは、毎日のように鍋 飽きないように 手早くできるようにと

使い切りの野菜やお肉(割高になりますが)を毎日スーパーに通って買っていたので

赤字でした



猛暑のこの夏も

すぐにいたむので

ほぼ2日に1回のペースでスーパーへ行って割高食べ切り使い切りの買い方を続けたので

赤字となりました 暑くてガス使いたくなくて、レンジ調理が増えたのも一因です



過ごしやすい秋に

修正していきたいですね...



家庭の話だけでなく

仕事もなんだか例年にない動きでした

暑い、から、お問い合わせがない と思って覚悟していましたが

暑い、でも、お問い合わせや急ぎの賃貸案件、ここがいい、と売買案件があり

社長と、9月もがんばろう! あと4か月、がんばろう!と話しました



そして今日のお昼は

いつものテレビ画面でユーチューブを再生し

みんなで見た番組が、みんなで筋肉体操です



SNSやヤフーニュースで知ったのですが

NHKの短い番組、腹筋、腕立てふせ、スクワットを教えてくれる番組なのですが

見ていると、やってみたくなり

事務所で社長とやってみました

いすに軽く腰掛けて背もたれに背を預けて、両足を上げ下げする腹筋運動です

これなら、お昼休みや小休憩のときにもOKです



まずは、続けてみます

2018年08月24日

台風20号は鯖江市内でも猛威をふるいました

今日も猛暑な一日となりました

加えて

台風20号が未明に福井県を通過し

強風による被害の報告受付が多く寄せられました



私自身も

風が強まった昨日の深夜から

気になって起きたり

なかなか寝付けなかったり

心配な気持ちで過ごしました



外が明るくなり

会社の転送電話には次々と留守電が入ってきました



・ベランダの網戸が落ちた

・ベランダの隣室との間の仕切り板が壊れた

・トタン板が飛んできた

・アパート屋根のトタン板がめくれている

・床が濡れている



多くは、強風による被害

人のけがや車の被害などの連絡はありませんでした

出社前に

管理物件の見回りを行いました



家主様においても

自発的に物件巡回に行かれているようで

関係者みんな協力体制でうれしい気持ちになりました
タグ:台風

2018年08月11日

お盆休みの帰省ラッシュ

8月11日の今日は 山の日

朝のテレビで

連休を利用して登山を楽しむ様子が紹介されていました

かたや

防災ヘリが墜落した 痛ましい事故も...



今日からお盆休みの方も多いのではないでしょうか

11日が帰省ラッシュのピーク

15日がUターンラッシュのピーク とのこと

混雑が苦手で、頭痛がしたり、気分が悪くなったりするので

できるだけ

多くの人の行動と、真逆の方へ さからって逆らって過ごしたい気持ちです



フジモト事務所も

今日明日の土日は定休日でお休みです



たまった事務作業、ホームページ更新作業や

本日お約束のお客様対応で

あっという間に午前中が終わりました



午後はやめに切り上げたいところですが

蒸し暑く、作業能率も悪く

なんとなく休日モードな体調になっていて

なかなか思うようにはかどりません...



あとお一組の方をお待ちしつつ

ゆっくりペースで

13日(月曜)の仕事日の段取りをしたいと思います

2018年08月10日

今年の大雪でいたんだ事務所の外物置撤去日

昨日と今日は

何十日ぶりの雨

恵みの雨ですね

そして、猛暑をずいぶんと和らげてくれています



今年の大雪で

フジモト事務所もいろいろと故障しました



屋根瓦・・瓦がずれたり、割れたりで雨漏りしました

雨どい・・落雪であちこちではずれたり、割れたり

外収納・・長年雨ざらしの物置が土台からずれたり、屋根部材がはずれたり



火災保険の雪災に入っていなかったので、保険対象外でした...



今日はあれから半年ぶり

台風がきたら飛んで行ってしまいそうな、外物置

今日は、撤去解体日です

事務所の裏手にあるので、作業の方も大変そうです



解体にあたり、社長と保管物を確認しました

車のタイヤ以外、ほぼ、処分することにしました

分譲地の除草剤散布のための道具や

不動産ツールの古いもの

いろいろありましたが

今後使うこともないかな、というものはこの機会にお別れすることにしました



事務所の中も長年のもろもろ、あります

いい形で残したり、かたづけていかないといけないですね

2018年07月02日

猛暑の中、現地見学いただきありがとうございました

7月に入り

ますます暑く、不快指数が高まる週明け月曜です

今週も

フジモト不動産をよろしくお願いします



ネット店舗は

夏キャンペーンに模様替えしました

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実店舗の模様替えは明日になります

こんな猛暑の中

ありがたいことに

賃貸お部屋探しのお客様のご来店や現地見学、契約手続きいただきました

事務所店内は入口が西向きなので

午後からなかなか空調が行き届かないくらいで、大変申し訳ないです...



汗ふきタオルと保冷剤片手に

ときどき両腕を水でぬらしつつ

事務処理に取り組んでいますが、なにか涼しくなるいい方法ないでしょうか...



これからの暑い夏

知恵と工夫でなんとか乗り切りたいですね

2018年05月16日

えのきごはん

7月並の蒸し暑さとなりました

フジモト事務所も

昨日と今日はお昼頃から

たまらずエアコンをつけました



今日は

午前午後とも

各種契約書類作成と修理手配などで

はっと気づけば、午後3時です...

あせらず、しっかり、やります!



先日NHKの朝のテレビで脂肪をとりあげていました

運動と食事が大事、とはいうものの

不規則な食生活

運動をまったくしない日々

この5年は

夕食のメニューで何を食べたか

家計簿ノートに書いてきました

食べる時間は書いていなかったので

書くようにしていくと、なにかが変わるかもしれません



その番組で紹介されていた えのきごはん

食べごたえがあって食物繊維があって

おいしい、らしい

今朝、えのきごはんをさっそく作ってみました

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ごはん粒大のえのきと大麦が混ざって入っています

今日の夕食になります



運動、どんだけしていないのだろう

スマホをできるだけ持ち歩いて

歩数計測してみると...

1日5000歩歩いていない日々が続いていることが分かりました



スタッフの健康は会社の健康

元気でがんばり続けるために

2018年、社長と一緒にがんばります