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フジモト不動産インターネット店長最近のダイアリー

2010年04月01日

賃貸物件の電話工事の事前調査がありました。

4月1日よりご入居いただいた、賃貸物件でのお話です。


電話の回線を増やす工事をするため、

現場の事前調査が必要となりました。


普段施錠されている場所でしたので、

管理会社のフジモトが

鍵を開けにいきました。



「鍵を貸してください。」


との申し出があったのですが、

今回は、

フジモト直接の依頼業者ではないため、

フジモトにて鍵の開閉を行いました。



ボイラータンクが設置されていて

人が作業できる空間がすごく限られています。

作業されている方は、

脚立と腰巻きの道具入れと

懐中電灯を持って、

実にうまく、体を動かしていました。



「体や発想が柔軟であること」

職人さんや現場作業の人にいつも感じるのです。





posted by フジモト不動産 at 10:55| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月31日

退去後修繕が完了しましたので、最終チェックに行ってきました。

清掃が完了したとの知らせを受け、

修繕後チェックに行ってきました。



今回の物件はバッド(下向き矢印)

アルプラ近くの2DK賃貸『みのわハイツ』(201)

です。

◎現在、入居者募集中です。


掃除に少し不備が見つかりましたので、

業者さんに再度依頼をかけました。



電気がついているうちに、

室内の撮影を行います。(備品の写真および募集用写真)



曇り空だったので、

外観写真は、いまいちです。

内観写真も、

きれいに撮るのが、難しいですね。試行錯誤です。

何回でも、チャレンジです。


とにかく、たくさん撮影しました。



消臭剤と除湿剤、封水作業を行いました。




現場作業が終わりますと、

社内では、PC作業が待っています。


画像整理、データ整理、

ネット募集の情報を最新データに更新します。



ひとつひとつ、丁寧に行うことを心がけています。





posted by フジモト不動産 at 16:57| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月30日

鯖江市内の一戸建て貸家の入居者募集開始にあたり、図面の作成し直しをしました。

鯖江市新横江1丁目の一戸建て賃貸住宅が、

2010年4月中旬、空く予定です。


賃貸条件と間取図(現況優先)を

本日ととのえました。

外観写真および内観写真につきましては、

4月中旬の掲載を予定しております。



■物件概要■

・鯖江市新横江1丁目(貸家団地内のC棟になります。)

・3LDK(1階)LDK(2階)和6、洋6・6

・木造瓦葺き2階建てです。

・JR鯖江駅より 900mになります。

・1991年3月築(築19年)

・P2台可能です。

・賃料月額75,000円です。

・鯖江東小学校、鯖江中学校校区となります。

・建替えの間の場合も、ぜひご相談ください。

・ペットの飼育はできませんので、ご了承ください。

⇒新横江1丁目賃貸住宅C棟の詳しい資料はこちらです


現在、内覧のご予約を受け付け中です。

お問合せの方ですが、すでに数件ちょうだいしております。

ありがとうございます。

内覧可能日まで、引続きしばらくお待ちください。






posted by フジモト不動産 at 18:13| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

入居待機中のお部屋(=空室)の室内メンテナンスに行ってきました。

こんにちは。

フジモト不動産スタッフSです。



午前中、

鯖江市西部地域のお客様との

現場打合せがありました。



その後、

鯖江市平井町の2DK賃貸『ルミナス・モア』B棟105号室

室内メンテナンスに行ってきました。



天気がよかったので、

全室の窓を開放し、

床面(CFや畳もです)をクイックルワイパーで

きれいにふきあげていきました。


その他、

消臭剤の補充、粉洗剤(除湿効果)の設置を

行いました。



10分ほどの室内作業でしたが、

心地よい軽作業となりました。


Sも、お部屋も、リフレッシュできました。


ただいま、入居者さん募集中ですので、

お問い合わせをお待ちいたしております。




posted by フジモト不動産 at 12:15| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月26日

集合ポストのシールはがしに、「シールはがし」を使います。

空室(=入居待機)のお部屋のお話です。



集合ポストや玄関ドアポストに

ちらしなどが入ることのないよう、

シールを貼っています。



はってはがせるシールを探しているのですが、

なかなか適当なものがないので、

今は、市販のラベル紙にPC印刷をして

対応しています。



さて、入居が決まりました!

「シールはがし」スプレーとへらを使って

シールをはがします。


今日も、何カ所もシールはがしをしましたが、

するり、とはがれるものもあれば、

相当がんこなシールもあり、てこずりました。




posted by フジモト不動産 at 17:29| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

お引き渡し前チェックの一日となりそうです。

明日の27日(土曜)に

賃貸物件のお引き渡しのお約束があります。



今日は、

室内再チェック作業が続きます。



午後からも、行ってきます!





posted by フジモト不動産 at 12:43| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月24日

「トイレの大小レバーのうち、小がきかない」場合も、管理会社、フジモト不動産までご連絡ください。

「トイレの小が流れないです。」




ご入居したばかりのお部屋の入居者様より

ご連絡いただきました。



毎度ありがとうございます。

そして、さっそく申し訳ありません。



ご在宅の日を調整し、

修理業者さんにて、見てもらうことになりました。



多分、ロータンクの部品に原因がありそうです。

入居前チェックで気がつかず、

ご迷惑をおかけいたしました。

そして、ご連絡いただきまして、ありがとうございました。





posted by フジモト不動産 at 15:55| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月23日

今日は、分刻みのスケジュールとなりました。

連休明けの本日は、

外出、打合せの連続でした。



午前中は、お約束していた家主様のところへ

訪問しました。



午後からは、退去立会があり、

その後、集金関係のため、

家主様のところへ2件立ち寄りました。



また、建物修繕の打合せのため、

業者様と家主様と現地待ち合わせをしました。




帰社できたのが、午後6時過ぎです。

身の回りには、

書類の山です。


今から段取りし、

明日は、事務処理に集中できれば、と思います。





posted by フジモト不動産 at 18:58| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月20日

「実は、子供が一人うまれたんです」

フジモトより、

賃貸契約の更新時期がくる入居者様に


「契約更新のお知らせ」


を送付・配布させていただいております。



その中には、


・契約更新及び改定合意書のお願い

・改定合意書 3通

・現況報告書

・火災保険更改のお知らせ


などが封入されております。



さきほど、お手元に届いた入居者様からの

お問合せをご紹介したいと思います。



「実は、届出しなかったのですが、
 
 1年ほど前に子供が一人うまれたのですが。」



2年に一度の契約更新ですが、

長いようで、あっという間の期間です。



今回のお客様は、家族構成が変わりました。

多分、2年前お話したときより、

声のトーンが落ち着いている雰囲気に感じました。



顔を合わせたり、

電話のやりとりすることは、

非常に大切なことです。




posted by フジモト不動産 at 17:51| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月19日

「鍵が折れてしまって、困っています」という場合も、管理会社フジモト不動産へご連絡ご相談ください。

フジモト不動産は、不動産管理会社です。



先日のお話です。

入居者様が、突然のご来店です。



現物の鍵を見せながら、

「玄関を開けようとしたら、鍵が折れてしまい、中に入れないんです。」

とのことです。



確かに、まっぷたつです。

Sがフジモトで仕事をし始めて、2例目です。



ともかく、お困りのようでしたので、

フジモト預りの鍵を一時貸し出しすることになりました。




ここで、忘れてはならないことがあります。



「ご来店の方は、本当に入居者様なのかどうか。」



お客様より、免許証の提示をいただき、

フジモト保管の契約書等と照合、確認作業をしました。



少々手間がかかる作業ですが、

管理会社として、安心安全な管理運営を行う上で、

大切なことです。





それにしても、鍵が折れるなんて。。

びっくりですね。

思いもよらぬ、いろんなことがおきます。。



posted by フジモト不動産 at 20:25| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月17日

でこらんとこ、めくれかかってたで、なおしといた。

先ほど、

内装業者様より、

鍵の返却および、修理結果報告を受けました。


そのときの、ことばです。


「でこらんとこ、へがっとなってたで、


 ぼんどくっつけておいたで、


 2、3日したら、テープはがしといて。」


修理を依頼した部分以外で、

業者様にて気がついた点のご報告でした。


ジェスチャーまじえてのお話の中で、

ようやく理解できました。



※どうやら、下足箱の木目シールがはがれかかっていたため、

ボンドを入れて、

養生テープで抑える処置をされたようです。


2、3日すると、くっついているだろう、とのようです。



ご入居までの限られた時間内に、

気配り、目配りを繰り返して、

心地よいものに、仕上げていきたいものです。




ところで、「でこら」 とは。。?

社長のYと話をしましたが、

結局分からずじまいです。




posted by フジモト不動産 at 11:41| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月11日

職人さんとの現場打合せは、学び、勉強の場ですね。

塗装業者さんとの

現場打合せがありました。



主に、

賃貸物件の建物の外回りと、敷地内の付属物をチェックです。



アクリル樹脂、鉄部、コーキング、モルタル、

高圧洗浄、足場、などなど、

さまざまな用語が飛び交いました。



今日は、穏やかでしたので、

外での打合せも、そんなに寒くありませんでした。


ただ、昨日は、ここ鯖江市でも、雪が降ったので、

建物の屋根にも雪が残っていました。



屋根の上の点検チェック、充分にできましたでしょうか。。。


それにしても、

2階建ての屋根まで続く、伸縮式の脚立?はしご?ですが、

見ているだけで、身震いしてしまいました。



高い所が平気なんでしょうね。 すごい、です!!





posted by フジモト不動産 at 13:35| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月10日

「賃料の入金」が不規則な方の対応のひとつに、「現在残高確認書」というものを作成することがあります。

フジモト不動産は、不動産管理会社です。


賃料の集金業務のことを書きます。


「月○○円」と、賃料が決まっています。


ほんの一部の方ですが、

内金、残金があることがあります。


お互いに、認識がずれることのないよう、

「現在残高確認書」という書類を作成し、

確認した旨の、

賃借人様の署名捺印をいただくことが、ございます。





posted by フジモト不動産 at 20:37| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月09日

「収支報告書」の作成を完成させるために、がんばります。

フジモト不動産は、不動産管理会社です。


毎月、フジモトでは、

管理会社の大事な業務のひとつとして、


家主様へ、

集金した家賃等、立替修理代、管理料等の記載した


「収支報告書」


を、作成し、送金手続きをしております。


今月3月は、

入退去(出入り)がいつもの月より多いため、

例年、しっかり、きっちり、間違いのないよう、

取り組まないといけません。




今日は、9日ですので、実は、ぎりぎりです。

集中したいと思います!!



なにごとも、オオゴトが起きませんように。。(祈)




posted by フジモト不動産 at 13:42| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月07日

不動産管理委託契約書を作成しています。

明日の月曜の午前中、


家主様との現地確認および

不動産管理委託契約書

締結する予定となっております。



ただいま、事務所にこもって、作成中です。


なんとか、完成させないと、いけません。




posted by フジモト不動産 at 14:59| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月06日

事務A商店さんより、除湿効果のあるてづくり消臭剤が届きました。

てづくり消臭剤、と書きましたが、

消臭効果ではなくて、

いいにおいの粉洗剤、と書いたほうが、正しいでしょうか。


(スタッフ紹介)
フジモト不動産のスタッフ事務Aは、

Sの妹であり、

ちびy育児真っ最中の母親の顔も持っています。


春江に嫁いだため、

鯖江まで 車でも約1時間かかります。


なので、在宅で、事務A商店として、

活動、活躍しようと、目下模索中なのです。
(スタッフ紹介終わり)



Sの車に乗せたところ、洗剤のいいにおい。。

白い粉に混ざって、

ところどころに あおぴんくきいろ の粒があるのも

かわいらしいです。



さっそく、入居者募集中のお部屋に

メッセージカードを添えて

設置していきたいと思います。



画像がなくて、すみません。

詳しくは、事務A執筆ブログ「洗剤を空室に置く」をご覧くださいませ。



◎現物サンプルは、フジモト店頭カウンターにも置いています◎ ご興味のある方は、スタッフまでお声をかけてください。



posted by フジモト不動産 at 10:18| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月04日

先月末検針し、本日は水道料の請求書を作成しています。

フジモト不動産は、不動産管理会社です。


検針データを元に、

水道料の請求書を作成しています。



振込の方、口座振替の方、持参の方。。

早めの請求書発送を心がけたいものです。


Sの事務処理スピードは、まだまだです。

本日中に

郵送と配送ができるよう、きちんと取り組みたいと思います。




posted by フジモト不動産 at 14:46| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

本日は、口座振替結果のデータ受信日でした。

フジモト不動産は、不動産管理会社です。


事務処理のお話です。

毎月27日指定日の家賃等口座振替分について、

本日は、データ取り込み日でした。


ところが、イレギュラー発生です!!


毎月2日指定日のデータ取り込み日を明日に控え、

日にちが似通っていたためかどうかは不明ですが、

データが混在しておりました。


仕方がないので、

手入力にて、入金処理となりました。


なんとなく、指が痛いです。

時に、予期せぬ事務作業が降ってわくこと、ありませんか?





posted by フジモト不動産 at 14:43| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月03日

空室管理の強い味方が、スタッフ事務Aから届きました。

フジモト不動産は、不動産管理会社です。


空室期間中のお部屋のメンテナンスに

日々、悩んでおります。


そんな中、育児中のママであり、

Sの妹、スタッフ事務A(=事務A商店)から、

ステキなブログが届きました。


それが、こちらですバッド(下向き矢印)
洗剤を空室に置く


シンプルかわいい形に
改良されています。


試しに、キャンペーン物件より順次、

室内に設置してみようと思います。



近日中に、フジモト不動産のお店に届きます。

今から、楽しみです。




posted by フジモト不動産 at 16:44| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について

2010年03月01日

トイレの便槽の水が無くなってしまう原因は何でしょうか?

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フジモト不動産は、不動産管理会社です。
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フジモト不動産では、

毎日の日課のひとつとして、

過去の蓄積されたデータを整理整頓しています。


少しずつですが、大切な作業です。


過去事例ですが、


「トイレの水を流すと、便槽の水がなくなってしまう」


との入居者様からのお電話がありました。

どうやら、トイレを流したあと、
たまるはずの水がたまらない、とのことらしいのです。
これは、異常ですね。



入居者様の了解を得て、

フジモト代理入室にて、修理業者さんと現場確認をしました。

各種点検をしましたが、どこにも異常はみあたりません。

・トイレがカラになる原因
・トイレの故障が多い点
・流した水が止まらなくなることもある

以上をふまえ、
オーナー様と業者様とで協議相談することになりました。

結果的には、異常はなく、
ただ、”トイレのたまっている水量が低い感じがする”
とのことばには、答えがありました。


トイレには、いくつかの洗浄方式があるようです。

 
洗浄方式によって、洗浄力、汚れにくさ、ニオイの発生、洗浄音などが異なります。


・サイホンゼット方式・・・現在主流のトイレ(水が多くある状態)
・サイホン方式
・ネオボルテックス方式
・サイホンボルテックス式
・洗落し式
・ブローアウト式


洗浄方式の違いにより、水位が違うようです。
この場合、主流のサイホンゼット方式ではなかったため、
正常ではない、と思われたのかもしれません。

ともあれ、勉強になりました。




posted by フジモト不動産 at 14:46| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の管理業務について