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フジモト不動産インターネット店長最近のダイアリー

2010年06月07日

満室経営を持続するためには、オーナー様の思い入れが差別化の鍵だそうです。

全国賃貸住宅新聞2010-05-31付掲載記事より抜粋しています。


「空室を埋めるコツを伝授!」コーナーより

第5回:一歩進んだ賃貸住宅にするには

<必要不可欠なこと>

・オーナー様のご協力
 
 物件に対する思い入れや、

 こうしてみたいという夢を語っていく


 そうした思いを大切に、

 何かひとつでも形にできれば

 それは大きな差別化となるはずです。


・デザインの専門家に相談

 たとえば、

 壁にワンポイントのデザインを加えることで、目を引く


 入居者の分析・地域性の調査などから

 ターゲットをしぼり、共通するテイストを崩すことなく

 お部屋に個性を持たせるためのすり合わせや

 工事費をおさえるためにもっとできることはないか

 といった話し合いを重ねていく


 デコレーションウォール、ハンガーパイプなどを設置し、
 
 見栄えがするだけでなく、収納不足をカバーする

 棚の位置は自由に変えることができるため

 賃貸住宅住まいの人が諦めていた

 ”自分らしい住まい”を実現できます




 照明コンサルタント、カラーコーディネーターといった

 それぞれの専門分野を活かしていくリフォームです。



フジモト不動産スタッフも

女性ならではの「感性」をいかして、

空室対策に向けて、本格始動してまいりたいと思います。


2010年は、

メンテナンス業務を徹底的に研究します。


2011年に向けては、

デザイン、カラー、趣味志向、建築の分野において

福祉住環境の勉強をしつつ、

スキルアップに努めます。

また、その専門分野の方々との交流を深めます。



オーナー様の財産に付加価値をつけていけるような

フジモトの不動産コンサルティングサービスに

ご期待いただければと思います。




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posted by フジモト不動産 at 17:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産に関する各種データです

2010年06月03日

平成21年版働く女性の実情(厚生労働省)というデータが、毎月届く八田労務月報2010年6月号に掲載されていました。

毎月、

フジモト不動産に

八田労務月報が届きます。


2010年6月号より、そのまま抜粋しています。


平成21年版働く女性の実情−厚生労働省

平成21年の女性労働力人口は2771万人。
いわゆる生産年齢(15〜65歳)の労働力率は
62.9%で過去最高に。

年齢階級別曲線は
25〜29歳が77.2%、
45〜49歳が75.3%で左右のピークとなるM字型。



フジモト不動産では、

働く女性を応援できるような賃貸生活のご提案、情報発信を考えてまいります。




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posted by フジモト不動産 at 15:26| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産に関する各種データです

2010年05月26日

新たな家族の形「近居」(きんきょ)が広がっているようです。

夜9時からのNHKニュースよりまとめ


近居とは
親世代(実家)とは同居せず、車や電車ですぐに行き来できる
ところに住居をもち、子育て世代と親世代が適度な距離にいながら、生活をサポートしあう住まい方、でしょうか。。


子育て世代が近居を選ぶ理由
・経済的な理由が大きい
 将来の教育費や住宅ローンへの不安
 夫婦合わせた収入の伸び悩み
 例)食事:夫の帰りが遅いとき、実家で一緒に食事する
 例)日用品:実家の母親が用意したり

・働きながら子育てする環境がととのっていない
 働く女性の増加で、保育所にあきがない
 二人だけでやっていくのはむり

親世代が近居を選ぶ理由
・同居よりも、適度にお互い支えられる近居
・子どもや孫と近くにいることができる近居
・老後の不安解消




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posted by フジモト不動産 at 21:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産に関する各種データです

国土交通省が発表した平成21年の建築着工統計によると「貸家着工数は前年比30%減」となったようです。

週刊全国賃貸住宅新聞オーナー専科2010-05-17付より適宜抜粋です。


国土交通省は

平成21年の建築着工統計を発表した。


・貸家の年間着工数:31万1463戸(前年比30%減)

・昨年は前年比増加に転じていた

・今年は再び減少した

・住宅全体の着工数:77万5277戸(25.4%減)

・持ち家、分譲住宅ともに3年連続の減少





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2010年05月16日

「物件を磨く」ということ

<全国賃貸住宅新聞(2010-05-10)付掲載記事より抜粋>


物件を磨くということ


・「商品」自体を良くしていくのは商売として当たり前のこと


・世の中の流れに応じて商品は変わっていかなければならない


・「求められるもの」に変えていく必要がある


・「誰に」という視点を持つことが重要

  入居者ターゲットを絞り込んでしまう

  (要素)世代、性別、従事している業種、趣味



今、

フジモト不動産では、

空室となっているお部屋の定期巡回メンテナンスを実施しております。

季節により、お部屋の状態も変わってきますので、

配慮が必要です。


室内の状態を一定レベルに保つ作業をしながら、

現場に足を運んだスタッフが

さまざまな目線で考え、情報発信につなげております。


改修が必要なことがあれば、

家主様にご提案となります。


家主様と一緒に悩み苦しみながら、

アイディアを出し合い、苦境を乗り越えたいと考えています。


お部屋探しのお客様と、家主様の財産を

マッチングさせるおてつだいをさせていただきます。




よろしくお願いします。





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posted by フジモト不動産 at 15:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産に関する各種データです

家主様向けコミュニティサイト「となりの大家さん」が好調のようです。

<全国賃貸住宅新聞2010-05-10付掲載記事より抜粋です>


2009年11月末にオープンしたばかりのサイト


「となりの大家さん」


サイト名が印象的です。

わかりやすさ、おぼえやすさは名前を売る上でとても大切な要素であり、

サイト運営となれば、なおさら、のようです。



・登録無料の家主様向け会員制コミュニティサイト

・情報交換や近隣家主検索

・サイト上で空室情報を管理

・入居者募集時に利用できるPOP作成ツール機能


・有料会員になると、入居者募集用の物件ホームページを作成・公開することができる



・サイト運営のきっかけは、運営者自身が家主であり、家主として必要だ!と思ったのが出発点だそうです。


・運営者自身がIT企業でシステムエンジニアだった


・家主が一人でホームページを作ったところで誰も見ない


・通常部屋探しをしている人は、大手不動産ポータルサイトか、または地名と「賃貸」などのキーワード検索で部屋探しをする

 素人の家主がホームページを立ち上げても、検索結果で上位表示させるのは困難である


・しかし、たくさんの家主が集まってみんなでリンクすればユーザーに見てもらえる機会があるのではないか。



・満室状態の賃貸物件において、

 ホームページに「満室です」と記しておくと

 「空き予定はありますか」

 との問い合わせが来るそうです。 なるほど。。


 「空室が出たら連絡がほしい」


 とのお客様の声も入るようです。 



フジモトでも、実行するべきポイントが見つかりました。

募集前から、ウエイティングリストができあがる、ということですね。




フジモトにまかせていただいている家主様のために

フジモトのサイト構築は、変化し続けます!!


手始めに、

満室の賃貸物件についても、どんどんPRしていきます。


ウェイティングリストをいかにつくるか、

空室期間をいかに短くするか、

賃貸探しのお客様とマッチする仕組みづくりが

大切です。


賃貸不動産経営管理士としてやるべきこと、

まだまだたくさんあふれ出してきます。がんばります。





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posted by フジモト不動産 at 15:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産に関する各種データです

2010年05月14日

「窓から見える」物件の問合わせが増加しているようです。

(週刊全国賃貸住宅新聞2010-05-10付記事より抜粋)


建設が進む「東京スカイツリー」周辺では、

賃貸市場にも変化があるようです。




「スカイツリーが見える部屋、ありませんか」




日本一の高さを誇る建造物となり、

新しい東京の観光スポットが出現したことで、

これまで日の目を見なかった部屋が

にわかに注目を集めている。



「ツリーが影も形もなかったころには

 来店者の反応はいまひとつでしたが、

 最近は窓からツリーが見られることを
 
 喜ぶ人がほとんどです」


成約者には建設中のツリーをバックに

記念写真を撮影するキャンペーンを実施している

不動産会社さんがあるようです。





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posted by フジモト不動産 at 10:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産に関する各種データです

2010年04月29日

新婚カップルの部屋探し、人気の間取りは?

<全国賃貸住宅新聞・オーナー専科2010-04-19付より適宜抜粋>

※親と別居している新婚カップルを対象

『ゼクシィ新生活準備調査2009』より
首都圏・関西・東海地方の新婚カップルにアンケートをした


・67%・・結婚後の住まいに賃貸物件を選んだカップル

・14%・・購入した


ダントツ人気は、2LDK

新居の場所を決定する際のこだわりポイント

・77%・・夫の通勤時間

夫の勤務地がエリア選びに大きく影響している他、

「周りの環境」も、一人暮らしのときよりも慎重に

周辺環境をチェックしている。



フジモト不動産では、6月に向けて、

新婚さん向けの「LDK物件特集」に力を入れていきます。


対象は、1LDK、2LDK、3LDKの予定です。

上記のデータを少しずつ反映させたサイトにしてまいります。

5月は、その強化月間と位置づけます。





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posted by フジモト不動産 at 22:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産に関する各種データです

2010年04月07日

【賃貸新聞2009-11-23より】悪質入居者は入り口で防ぐべし

以下、新聞より適宜抜粋です。
多少古い情報です。
新聞記事の整理整とんをする中で、
重要なことだと思ったことを、備忘録としてつづります。




「最近、変な入居者が増えている」

「滞納者の扱いが、深刻化」


例えば。。。

・浴槽の中に洗濯機を設置
(明らかに利用方法の間違い)

・3ヶ月ごとに部屋を住み替える
(開き直り入居者が年々増えている)

とのことです。


気を引き締めて、
賃貸仲介、賃貸管理を行いたいと思います。



posted by フジモト不動産 at 12:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産に関する各種データです

2009年12月05日

新設住宅着工戸数の推移(9月)

(福井新聞2009-12-04付記事ふくいデータナビより抜粋)

・19.5%減少322戸(前年同月比)
・5ヶ月連続前年割れ

(内訳)
・持ち家・・188戸(8.0%増加)
・貸家・・120戸(41.2%減少)

新設住宅着工床面積・・3万5千平方メートル(5.1%減少)


posted by フジモト不動産 at 13:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産に関する各種データです

2009年11月19日

経営者の方たちのことば。

先日、
福井県不動産のれん会の11月例会がありました。

その中で、出てきたことば。

「首都圏の一部に中古取引の動きが出てきた」
「デフレ脱却まで、最低あと3年かかる見通し、との専門家談」
「景気回復まで2年かかる見通し、との専門家談」


厳しい経済状況の中で、
それでもなんとかしていかないといけない。

「フットワークをまめに」
「じっとしているだけでは、だめ」
「前向きな情報交換を」


Sがまだまだ取り組んでないこと、いっぱいあるんです!!


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2009年11月06日

新設住宅着工戸数の推移(8月)

福井新聞ふくいデータナビより抜粋(2009-11-06)

・4ヶ月連続前年割れ
・19.8%減少の324戸


新設住宅着工は前年同月比19.8%減の324戸で
4ヶ月連続の前年割れ。

新設住宅着工のうち
持ち家は183戸で同23.1%減少、
貸家は120戸で同20.0%減った。

新設住宅着工床面積は
3万6千平方メートルで
同20.9%減少した。(国土交通省)
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